Quanto guadagna un proprietario di casa 2

Il primo blog dedicato agli affitti: aspetti tecnici, fiscali e culturali

Per questi motivi affittare casa diventa indispensabile. Questo, principalmente per due ordini di motivi: Prima di tutto per avere una rendita capace di coprire i costi annuali, sia legati a manutenzioni che quelli fiscali e amministrativi; Secondo di tutto per garantirsi una rendita passiva extra. Affittare un immobile ormai è diventato alla portata di tutti, ma soltanto in pochi conoscono gli strumenti per ottenere il massimo rendimento da un immobile in affitto. Cominciamo a vederle!

Affittare casa 1 — Scelta della tipologia di contratto di locazione Se vuoi affittare casa la prima cosa che devi sapere è che attualmente sul mercato vi sono varie tipologie di contratti di locazione che possono essere utilizzati.

In particolare le tipologie di contratti di affitto in vigore sono i seguenti: Il contratto di locazione ad uso transitorio Si tratta di una particolare tipologia di contratto di locazione dalla durata compresa tra 1 e 18 mesi.

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Classico caso è quello di un lavoratore che deve trasferirsi temporaneamente, per lavoro, in un Comune diverso dal proprio. Il contratto di locazione a studenti universitari Anche questa è una particolare categoria di contratto legato a particolari esigenze che possono avere gli studenti universitari. Il contratto di locazione turistica Il contratto di locazione ad uso turistico è un contratto particolarmente snello e breve.

Si tratta di una particolare tipologia di contratto transitorio, che ha durata massima di 30 giorni. Come puoi immaginare è il contratto più vantaggioso per chi possiede una casa da affittare in una zona ad alta frequentazione turistica. Il contratto di locazione a canone libero Il contratto di locazione a canone libero è la tipologia più comune di contratto di locazione.

Ha una durata fissa di 4 anni, prorogabili automaticamente per i successivi 4 anni. Questa tipologia di contratto offre maggiore sicurezza per il locatore di ottenere una rendita passiva per più anni.

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In cambio di un canone calmierato, il locatore ha la possibilità di sfruttare benefici fiscali. Ricordati che anche gli sgravi fiscali, come vedremo più avanti, contribuiscono ad aumentare il guadagno ricavabile dalla locazione.

Tale contratto ha durata di 3 anni, rinnovabili per i successivi 3. Come scegliere il contratto migliore per la tua casa? Sono sicuro che adesso ti stai chiedendo quale sia tra queste la forma migliore per mettere a reddito la tua casa.

Quello che posso dirti, tuttavia, è che la risposta dipende essenzialmente da due variabili: La redditività che puoi stimare da ogni tipologia di contratto stipulare contratti transitori, per studenti o contratti turistici portano a redditività diverse.

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Devi trovare, attraverso varie prove o simulazioni la forma di contratto più redditizia per il tuo immobile. Ogni tipologia di contratto di locazione ha delle particolarità per quanto riguarda la tassazione diretta.

Infatti, in generale hai a disposizione due variabili fiscali, come vedremo meglio di seguito: la tassazione Irpef o la cedolare secca su cui intervengono alcune variabili da considerare. Affittare casa 2 — Agire in proprio Guadagnare il massimo da una locazione immobiliare significa anche ridurre i costi superflui.

Affittare casa non è un compito semplice, per questo ci sono le agenzie immobiliari che affiancano i proprietari.

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Nella maggior parte dei casi il proprietario che mette a reddito un immobile si affida ad intermediari che curano ogni aspetto, dalla ricerca degli inquilini, alla registrazione del contratto. In alcuni casi ai arriva perfino alla gestione dei costi di manutenzione e condominiali.

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Il consiglio che posso darti è cercare di disintermediare quanto più possibile il tuo contratto. Quanto guadagna un proprietario di casa 2 cosa migliore sarebbe quella di arrivare ad eliminare totalmente questo costo.

Promuovere in autonomia la propria casa La redditività arriva anche dalla riduzione dei costi di intermediaazione.

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Naturalmente questa non è una soluzione alla portata di tutti. Tieni presente che, fiscalmente, non puoi dedurti in nessun caso i costi di intermediazione del tuo immobile. Questo, a meno che tu non decida di operare in forma imprenditoriale, ma quanto guadagna un proprietario di casa 2 è questo il caso che affrontiamo in questo articolo.

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Ci tengo a ricordarti che ogni caso deve essere valutato singolarmente, ma tieni sempre in mente anche questa opportunità, per aumentare la redditività della casa. Ogni giorno sfitto significa mancanza di redditività e costi fissi che diventano, in percentuale, sempre più importanti.

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Ma come riuscire a fare questo? Anche nel caso di un contratto di locazione è necessario seguire questa regola. Un arredamento curato, e coerente con la tipologia di immobile farà il resto.

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