Qual è unopzione al momento dellacquisto, Opzioni In The Money e Out The Money: Significato

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In generale, con i condomini, le unità immobiliari sono l'opzione migliore. Tuttavia, molti acquirenti scelgono anche di costituire una società tailandese per acquistare un'unità in locazione. Poiché la società è un'entità thailandese, tale locazione diventa un'unità di proprietà secondo la legge.

Quando un'azienda thailandese dà un senso

Sebbene questa sia un'opzione praticabile, gli acquirenti devono riconoscere che questa struttura di proprietà non è la stessa di una proprietà estera. Tutti, o sicuramente la stragrande maggioranza delle persone, sanno che agli stranieri non è permesso possedere terre in Tailandia. La crescita del settore condominiale per gli stranieri è decollata considerevolmente negli ultimi anni Gli ultimi anni 5 hanno visto alcune aree dell'isola quasi irriconoscibili rispetto a prima.

I condomini sembrano spuntare ovunque. In alcuni casi, lo sviluppatore mantiene la proprietà di queste unità e le utilizza per generare redditi da locazione. Altri sono effettivamente venduti a Thais. Il problema è che molti progetti attraggono solo acquirenti stranieri, quindi non è sempre possibile trovare abbastanza thailandesi che desiderano vivere in un resort quasi a maggioranza straniera.

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In alcune località in cui gli stranieri vorrebbero acquistare un'unità, ma tutte le unità di proprietà sono state vendute, sono autorizzate ad acquistare le unità qual è unopzione al momento dellacquisto come beni di terzi. Questo è permesso perché lo sviluppatore è una società tailandese, il che significa che le unità sono ancora di proprietà di un'entità thailandese.

Ad esempio, possono avere la possibilità di acquistare a un prezzo significativamente inferiore rispetto a un'unità di proprietà. Potrebbe anche avere un perfetto senso finanziario perché stavano comunque pianificando di affittare a lungo termine e pagando anticipatamente un contratto di locazione per contributo a bitcoin qiwi 30, non si preoccupano che l'inflazione aumenti l'affitto ogni anno.

Ad esempio, qualcuno che va in pensione potrebbe cercare un posto dove vivere per i prossimi anni 30, e quindi potrebbe non essere eccessivamente preoccupato di vendere il contratto di locazione a qualcun altro. E poiché gli iniziali 30 anni sono registrati presso il dipartimento del territorio, la loro occupazione sarà legalmente protetta secondo la legge thailandese.

Quando un'azienda thailandese dà un senso Ci sono anche situazioni in cui l'uso di una compagnia thailandese per l'acquisto di un condominio ha perfettamente senso. Occasionalmente, ci sono occasioni da fare a Phuket che comportano l'acquisto di un condominio in locazione. Hanno goduto della loro proprietà negli ultimi anni di 15, ma ora desiderano vendere il resto del contratto di locazione. È altamente improbabile che riceveranno il valore originale in quanto sarà difficile trovare un acquirente disposto a pagare il prezzo intero solo per il restante periodo di leasing garantito di Ma qualcuno a Phuket che già gestisce e controlla un business legittimo con una Thai Qual è unopzione al momento dellacquisto.

Potrebbe essere per uso personale, per un'azienda di noleggio o anche come risorsa aziendale fornire alloggio per il proprio personale. Poiché stanno acquistando una proprietà tailandese, non una proprietà in affitto con un periodo di leasing residuo limitato, la acquistano per sempre.

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In altre parole, la società che controllano sarà proprietaria per sempre. Questo è quando l'uso di una compagnia thailandese ha senso assoluto.

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Cosa si potrebbe chiamare un affare su un condominio in locazione? Se stai considerando l'acquisto di un condominio di nuova costruzione e l'agente di vendita sta cercando di convincerti che un contratto di locazione è molto più economico di una proprietà, quello è il momento di un sano scetticismo.

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In questa situazione, un contratto di locazione non è l'affare rivendicato dall'agente. Ci sono altri fattori in gioco che dovrebbero chiarire abbondantemente che l'acquisto di un contratto di locazione su una nuova build non ne vale davvero la pena. Se il locatario ha vissuto nel condominio e decide di lasciare la Thailandia, trovare un acquirente per un contratto di locazione non sarà facile come lo sarebbe per una proprietà libera.

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La costituzione di una Thai Co. È anche possibile che abbiano acquistato in un resort che ha anche un certo numero di proprietari di proprietà che desiderano vendere.

In tal caso, il proprietario del contratto di locazione deve essere disposto a vendere a un prezzo estremamente competitivo se vuole attrarre acquirenti che possono altrettanto facilmente acquistare uno dei condomini di proprietà dei vicini. È qui che sono costretti ad accettare il fatto che, nel mercato della rivendita, la loro unità non è la stessa di una proprietà libera.

Cosa si potrebbe chiamare un affare su un condominio in locazione?

Per completare la vendita, devono offrire la loro unità a un prezzo molto più basso. Molto dipende ovviamente dalla qualità dello sviluppo e dall'attuale sentimento del mercato, ma una certa discrepanza tra i prezzi di rivendita di beni di terzi e di beni di terzi è una realtà.

Soprattutto quando il tempo rimanente sul contratto di locazione iniziale scende verso lo zero ogni anno che passa. I problemi con l'immissione di un contratto di locazione senza una società tailandese Un contratto di locazione non è tecnicamente reale proprietà.

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Non si ottiene un titolo Chanote e non si ottengono i diritti di voto all'interno del resort. È possibile o meno vedere il contratto di locazione rinnovato alla fine di questo periodo di 30, ma questo è tutt'altro che garantito.

Un'estensione è solo una promessa fatta da un individuo o da uno sviluppatore e potresti scoprire che non è applicabile quando sarà il momento.

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Questo è il motivo per cui molte persone decidono di costituire una società tailandese e acquistare la stessa unità, solo invece di essere una proprietà in affitto, è una proprietà in nome dell'entità tailandese. Dopotutto, la Thai Company in realtà "possiede" l'unità.

Il valore di un'Opzione

Non lo affitta. E poiché lo straniero esercita un certo controllo della compagnia tailandese, ha sicuramente molto più senso che stipulare un contratto di locazione. Una società tailandese è davvero una soluzione ideale?

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Molte agenzie immobiliari di Phuket suggeriscono che costituire una Thai Co. È certamente una soluzione, ma per i condomini economici ci sono altri fattori da considerare.

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È vero che prima di molte persone possedevano aziende che non avevano alcuna attività commerciale. Erano per lo più veicoli di proprietà, istituiti appositamente per gli azionisti stranieri di possedere e vivere in una proprietà terriera come una casa o una villa.

La repressione da parte delle autorità di ha posto fine a questo, e la pratica dell'uso di uomini di paglia e di società per azioni è decaduta per un po '. Sebbene abbia in qualche modo qual è unopzione al momento dellacquisto la pratica, la nuova legislazione e le linee guida del Dipartimento del Land non hanno avuto l'effetto desiderato desiderato.

La maggior parte delle persone è consapevole del fatto che, mentre è consentita la proprietà dell'azienda, l'utilizzo degli azionisti nominati è sempre discutibile. La sezione 67 della legge sul condominio afferma specificamente che chiunque sia proprietario di un'unità condominiale per conto di un alieno straniero sarà soggetto a sanzioni.

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Ad esempio, qualcuno potrebbe aver avviato un'attività di noleggio di proprietà legittima, archiviare i propri conti e pagare le tasse. Il problema più urgente per loro sono le aziende tailandesi che possiedono proprietà terriere.

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Quindi, sebbene l'uso di una società tailandese per possedere un condominio possa essere una zona grigia e disapprovato da alcuni, la creazione di una società tailandese è ancora un'opzione molto migliore rispetto alla stipula di un contratto di locazione diretto.

La realtà di un contratto di locazione è che l'acquirente non possiede nulla. I costi di gestione aggiuntivi coinvolti in un'azienda tailandese Gli acquirenti non sono in genere a conoscenza dei costi associati alla gestione di un'azienda tailandese.

Opzioni In the Money e Out the Money: significato

Non è davvero economico, qual è unopzione al momento dellacquisto se stai facendo le cose correttamente. Esistono versioni economiche di commercialisti e avvocati a buon mercato, ma queste potrebbero non reggere. E non vi è solo la spesa per la costituzione della società, ma anche i costi di gestione ogni anno aumentano. Ancora una volta, questo non è economico se fatto correttamente. Ad esempio, i conti devono essere preparati ogni anno e archiviati presso le autorità. Le dichiarazioni dei redditi devono anche essere presentate e le tasse pagate.

Inoltre, quasi sicuramente sarà necessario un commercialista o un avvocato per preparare tutta la documentazione e non lavorano gratuitamente.

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A causa di queste spese, possedere un condominio di fascia bassa attraverso una Thai Co. Se stai acquistando un condominio come investimento immobiliare, devi assicurarti che le spese di gestione della compagnia thailandese non siano completamente assorbite dal reddito locativo che realisticamente guadagnerai.

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